fudousanya

1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:05:00.341 ID:GilOYd1f0
はい

3: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:06:09.363 ID:C9fCsa7M0
ブラック?

7: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:07:42.451 ID:GilOYd1f0
>>3
ブラックという概念がない

4: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:06:25.738 ID:AS7P/Qoz0
採用はコミュ力命?

9: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:08:16.744 ID:GilOYd1f0
>>4
金稼げるかどうか
うちは零細だから即戦力以外はいらない

6: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:06:53.504 ID:e0tIHUrfd
会社の総資産いくら?
年商は?
法人設立何年目?

10: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:10:12.539 ID:GilOYd1f0
>>6
4000万くらい
設立1年目で2期目
年商は確定してないけどしょぼい

15: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:12:23.341 ID:e0tIHUrfd
>>10
偉いなあ
是非頑張ってほしい

20: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:15:25.593 ID:GilOYd1f0
>>15
ありがと
借入金の嵐だけど頑張るわぁ

22: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:16:18.808 ID:e0tIHUrfd
>>20
おれしがない行員だけど借りてほしいわww

26: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:19:08.663 ID:GilOYd1f0
>>22
2期目の会社だから銀行は相手にしてくれないんだよね
ノンバンクでクソ高い金利払ってるよ
年利15% 笑えるわ…笑える…

25: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:18:17.055 ID:J8tZVWVR0
>>20
分譲屋さん?

29: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:21:13.778 ID:GilOYd1f0
>>25
買取や販売、仲介

8: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:07:47.991 ID:x94Fe+IA0
レオパレスと大東建託って実際どうなの?
クソ物件しか扱って無い?

14: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:11:26.810 ID:GilOYd1f0
>>8
大東建託は土地を一定期間借り上げてアパート作る業者
建物にこだわりはない
レオパレスは知らん似たような感じじゃね?

11: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:10:29.753 ID:5TuyJkjt0
そういや資格って何が必要なん?

17: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:13:21.424 ID:GilOYd1f0
>>11
登記された会社
規定を満たした事務所
宅建士が一人以上
供託金いれる、もしくは協会と契約

こんなもんかな

12: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:10:33.514 ID:SIihde5e0
掘られてもいいから養ってくれ

19: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:14:22.946 ID:GilOYd1f0
>>12
基本給0ならええよ
完全出来高

パソコン印刷、電話ファックスは自由にどうぞ

16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:12:26.563 ID:NZ4SRmdr0
三井の物件がすぐなくなってしまうのでキープしといてください

21: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:16:02.533 ID:GilOYd1f0
>>16
賃貸の世界にキープとかないので借りるなら申し込みいれてください

23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:17:11.691 ID:i3IBHeGw0
ワケあり物件はアルバイトを1ヶ月住まわせて告知義務なくすの?

27: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:20:35.147 ID:GilOYd1f0
>>23
民間の業者はそうだろうね
あまりにも有名な事件だとそうもいかないんだろうけど

30: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:21:33.824 ID:3V65YJkc0
893と交流ある?

32: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:22:08.142 ID:GilOYd1f0
>>30
多少はある

33: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:22:28.508 ID:NZ4SRmdr0
今後の業界の見通しについて見解をいただきたい

37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:24:24.624 ID:GilOYd1f0
>>33
分からんねぇ
色々言われてるけどどうなるのやら
まぁ業者としては物件が動けばそれでよし
個人の不動産投資家なんかはヒヤヒヤしてるだろうけど

34: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:22:33.690 ID:88i73DDE0
純資産4000万でもきついと思うけど
総資産4000万で売買はきつくね
キャッシュフローどうなってんの

38: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:25:32.825 ID:GilOYd1f0
>>34
ザ・自転車操業
物件買うときは個人投資家に手付けを借りて金融機関に投げる
個人投資家には30%~50%つけて返す

35: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:22:43.686 ID:e0tIHUrfd
個人事業主→法人成り的なよくある感じじゃないの?
法人設立一期目の会社とか全然融資したことあるよ
事業計画書とかえらい思いして書いたわww

39: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:26:40.885 ID:GilOYd1f0
>>35
不動産業に個人事業主は存在しないんだ
法人じゃないと宅建免許の申請降りないからね

40: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:27:50.372 ID:e0tIHUrfd
>>39
なるほど
そうなのか!たしかに
勉強になるわww

43: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:31:25.026 ID:GilOYd1f0
>>40
3期分の決算書が用意できたら宜しく頼みます

36: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:24:03.501 ID:9+QpWA7g0
マンション買うときだいたい諸費用なんぼ?新築と中古と投資用で教えてくれ

41: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:28:57.196 ID:GilOYd1f0
>>36
仲介手数料が、物件の税抜き価格に対して
3%+6万に消費税

不動産取得税

登記費用とか司法書士の報酬とか抵当権の設定とかで50万くらい

融資を受けるなら融資手数料

そんなもんじゃないかなぁ
新築なら仲介手数料はないけどプール金入れるのかな

42: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:30:31.544 ID:GilOYd1f0
>>36
あと投資用には消費税かかる

44: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:37:57.572 ID:9+QpWA7g0
中古マンションの手数料はあくまで上限だろ?自社取り扱いだったらマンション価格に乗ってたりするけど手数料無しとかもあるしな

46: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:41:46.858 ID:GilOYd1f0
>>44
仲介手数料はかかるものだと思った方がいい
大手なんかは特に手数料を値切るという概念はない

あと売主の業者だったら手数料かからないパターンが多いけどエンド売りをやる業者である保証はない

45: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:39:31.774 ID:J8tZVWVR0
販路の確保も気になるけど物件の仕入れはどうやってるの?

47: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:42:58.814 ID:GilOYd1f0
>>45
人づてってことが多いかな
業者間のネットワークはとても大事

48: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:43:24.717 ID:GilOYd1f0
>>45
販売に関しては容赦なくレインズに登録してる

50: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:46:24.114 ID:J8tZVWVR0
>>48
レインズで反響くるもんなのか
専任とった大手が義務的に乗っけてるだけだと思ってたよ
備考欄に商談中とか入れて

55: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:50:35.310 ID:GilOYd1f0
>>50
レインズ載せた瞬間に電話の嵐だぞ
殆どが転載していいっすか?とかのカス電話だけど

49: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:46:06.309 ID:XrPgkUIyd
4月から東京転勤で家まだ探してないんだけど間に合う?

52: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:49:36.439 ID:GilOYd1f0
>>49
余裕
2週間あればギリ間に合う

53: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:49:50.184 ID:9+QpWA7g0
駅徒歩2分の築35年のリノベマンション3000だったら
駅徒歩12分の新築マンション3500万だったらやっぱり新築だよね?

57: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:51:33.338 ID:GilOYd1f0
>>53
駅によるなぁ
23区内のそこそこの場所なら迷わず徒歩2分かな

56: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:51:19.508 ID:NX56EmFD0
たとえば駅前で商売したいと思って
賃貸じゃなくて土地を取得したい時って買収の交渉とかもやってくれるの?

60: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:52:48.553 ID:GilOYd1f0
>>56
業者によるけどやってる所はやってくれるんじゃないかな
地上げの仕事はまた別だから街の賃貸屋さんとかに頼んでも無理だけど

58: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:52:33.675 ID:U+GWUZHC0
外国人需要は見込めますか

61: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:53:28.515 ID:GilOYd1f0
>>58
外人が日本の土地買いたがってる案件は多いよ
タイ人とかベトナム人とか中国人が多い

59: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:52:36.801 ID:UBsvfDaId
41のオッサンだけど宅建っていう資格取れば正社員として雇ってくれる?

62: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:54:49.479 ID:GilOYd1f0
>>59
宅建士の資格なんて最初は別にいらないぞ
実務に影響しないし

63: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/27(水) 23:57:55.165 ID:n/BpF6PEp
銀行屋と不動産屋はクズしかいないらしいけど本当?

64: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/28(木) 00:01:18.004 ID:mFCa9X3E0
>>63
銀行屋って行員のこと?グズのイメージ全くないぞ

不動産屋は色々かな
チェーンの賃貸屋の店員は居酒屋バイトのノリだし
自称不動産屋を名乗るブローカーは半グレばかり
でかい金が動くから地上げや用地屋は本当に悪い奴らが多い

65: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/28(木) 00:04:55.125 ID:ckg663fN0
>>64
不動産自動車保険はややこしい奴多いよね

67: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/28(木) 00:06:45.517 ID:mFCa9X3E0
>>65
保険屋は真面目で使えない奴と意識高いやり手に分かれてるイメージ
保険の代理店とかは知らんけど

車屋は不動産販売系と似てる気がする

66: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/28(木) 00:04:56.351 ID:mFCa9X3E0
不動産屋も大手のサラリーマンなんかはごく普通のビジネスマン
俺みたいな中小零細の経営者は生真面目な奴が多い
中堅のワンマン社長がいるような会社は水商売から移る奴がとても多い

引用元:http://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1551276300/